תגית: למכירה

חדש בבלעדיות ברחוב אורים חולון דירת 3+חצי, כ 100 מר לשיפוץ, קומה 8 מתוך 9, נוף מהמם לכיוון הרי ירושלים, כל חדר כ 14 מר, הסלון ענק, חצי חדר מרווח, דירה עם שפע של פוטנציאל!
מחיר 1285000
אייל ימיני-השם שלך בנדל״ן!
050-3539956

השבוע פרסם אתר ״גלובס״ דוגמא למפרט של דירת 3 חדרים במחיר מוזל דרך משרד השיכון אם גם אתם מחפשים את היחידות הורים, מרפסת שמש וריצוף 60/60 גרניט פורצלן כנראה שמחיר מטרה זה לא בשבילכם!
אייל ימיני-השם שלך בנדל״ן!
050-3539955

והפעם ברחוב קפאח שכונת גרין חולון דירת 3 חדרים קומה 2 ללא מעלית בבניין של 8 דיירים, 2 בכל קומה, חניה בשפע ברחוב, הדירה עברה שיפוץ של אינסטלציה כלים סניטרים במטבח ובשירותים מקלחת, הנכס ממוזג מחיר השיווק שלו 1095000 ש״ח
פינוי 6 חודשים
הנכס נמכר ללא ריהוט
תמונות ביום ראשון…
אייל ימיני-השם שלך בנדל״ן!
0503539955
רי/מקס סקאי

שיווק נכס מתחיל ברעיון ומסתיים בביצוע חשוב לדעת מה התכניות שלנו ואיך אנחנו מתכוונים לשווק את הנכס?

חוק המספרים הגדולים קובע פה את הטון:
ככל שיותר אנשים יכירו את הנכס שלכם, ככה יותר אנשים יגיעו לנכס שלכם, מטבע הדברים, תקבלו יותר הצעות מחיר ובכך נוכל ליצור מצב בו אתם שולטים במכירה של הנכס ולא נתונים לחסדיהם של הקונים.
אז מה כולם עושים היום?
צעד ראשון וכמעט אחרון של מי שמוכר את הנכס שלו באופן עצמאי זה לשווק את הנכס באתר יד 2, עכשיו לפני  שאת/ה עושים את הצעד הזה תשאלו את עצמכם שאלה קטנה מה ההבדל בינך לבין השכן שלך ממול ומהשכן באותו בניין והשכן מהבניין הסמוך ועוד עשרות האלפים של נכסים שמוצעים למכירה באתר יד 2?
רק דבר וזה המחיר!
ביום ה 2/3/14 פורסמה באתר "גלובס" כתבה בנושא מחיר שיווק ממוצע ביד 2, לעומת מחיר עסקה בפועל ביד 2 והפער הוא אסטרונומי! (ניתן לצפות בכתבה כאן)
המשמעות היא חד משמעית!
כשאין לך עליונות שיווקית על פני המתחרים שלך הדרך היחידה למכור את הנכס לפני המתחרים שלך הוא פשוט מאוד לרדת במחיר!
זה מה שהשכן שלך מהבניין ממול יעשה, זה מה שהשכן מעליך יעשה וזה גם מה שאתה תעשה, אם לא היום אז מחר, אם לא מחר אז מחרתיים, אבל זה יקרה כי אין לך אלטרנטיבה אחרת והאטרקטיביות של הנכס שלך מתחילה להתבטא במחיר.
כולכם מכירים את הציטוטים הבאים:
"השכן שלך רוצה 100000 פחות זה מחיר גבוהה"
"בבניין ממול נמכרה דירה ב 170000 פחות מהמחיר שלך"
וכו' וכו' וכו'…

הדרך היחידה שלך למכור את הנכס בתנאים כאלו היא פשוט לרדת למחיר שהקונה דורש כי הוא בא עם "עובדות" ולך אין עליונות שיווקית!

הדרך שאני מציע לך היא הרבה יותר אפקטיבית שימו לב לדבר הבא הנכסים שנמכרים לרוב הכי מהר וכמעט במחיר השיווק שלהם הם נכסים חדשים מקבלן
וזה בגלל 2 סיבות עיקריות:

הסיבה הראשונה היא שמדובר בנכס חדש עם אחריות ל 3 שנים עם אופציה לעצב/לשנות אותו לפי הצרכים האישיים של הקונה וכו'

הסיבה השנייה היא השיווק האגרסיבי של היזמים לפרויקטים שלהם! 

את הסיבה הראשונה לא נוכל להגשים לכם אבל את הסיבה השנייה נוכל ועוד איך!
אצלנו בצוות אייל ימיני-השם שלך בנדל"ן מציעים לך כמוכר נכס להגיע למסה קריטית של קונים פוטנציאלים ע"י שיווק אגרסיבי וממוקד לנכס שלך ממש כמו שעושים לנכסים בפרויקטים מבוקשים ברחבי הארץ, אנחנו מציעים לך כ 28 פעולות שיווקיות (פי 28 ממה שמוכר רגיל עושה) בנוסף אנחנו מציעים לך וקונה שלך ליווי אישי ויעוץ מקצועי ע"י מגוון של עו"ד, שמאים, יועצים למשכנתאות, אדריכלים, מעצבי פנים שיפוצניקים, בנקים וכל גוף או גורם שיכל לקדם את העסקה שלך צעד נוסף לעבר חתימת החוזה!
מעניין אותך לשמוע עוד פרטים?
צרו קשר- אייל ימיני-השם שלך בנדל"ן!
050-3539955

רי/מקס סקאי