אז למה בעצם לעולם מחירי הנדל״ן לא ירדו במדינת ישראל?
אני אסביר אבל אפתח בפתרון כדי שתוכלו להבין טוב יותר את הקונפליקט:
כדי להוריד את מחירי הנדל״ן בכל הארץ במהירות ולהוריד את רמת האבטלה ל0, לעודד חברות להגיע לארץ ולעודד משקיעים מחו״ל להכניס כסף חיצוני למדינה, צריך לעשות 3 דברים, שהם בעצם… אותו דבר.

בין ראשון לציון (מערב-דרום, דרך פלמחים) ליבנה (ראה מפה בסוף הדף)
בין אשקלון (מזרח דרום) לקריית גת (ראה מפה בסוף הדף)
בין בת שלמה (אזור הכרמל) לבית אורן (ראה מפה בסוף הדף)

ניתן, שימו לב טוב להקים לא פחות מ 3 ערים שייתנו פתרונות דיור ל 3 האזורים שהם במצוקת דיור קשה מרכז הארץ, דרום הארץ וצפון הארץ.
הקמה של כמות כזאת אדירה של יחידות דיור ומסחר בקנה מידה של עיר תוריד את מחירי הנדל״ן בארץ בכ 60% לתקופה של לא פחות מ 60 שנה!
היא תעודד הגירה חיובית!
מקומות תעסוקה, פיתוח אזורים כמו צפון ודרום, עידוד של חברות לרכוש אזורי מסחר וכך תוריד את האבטלה, לא תצריך בירוקרטיה ואי מוכות זמנית כמו תוכניות תמא למיניהן, עידוד יזמים ומשקיעים מחו״ל, יותר מיסים למדינה ממס הכנסה, מס חברות, ארנונה, מים, חשמל, דלק, מס רכישה, קניה, שבח, היטל השבחה,
איכות החיים תעלה, העוני ירד, זוגות צעירים יוכלו לסגור את החודש, יותר קצבאות זיקנה, כספים לחינוך, ספורט, מוסדות נוספים להשכלה גבוהה והכי חשוב נפתח את הארץ שלנו למקומות חדשים!
אבל האם זה אפשרי? (וזה אפשרי, הרי בנינו ערים בעת האחרונה קרי מודיעין לדוגמא)

אז למה בעצם הממשלה לא תעשה זאת לעולם ולמה לעולם לא תהיה ירידת מחיר מעבר ל 10%?

שימו לב לאבסורד:
אם מחירי הנדל״ן ירדו מי בסוף ישלם ביוקר?
הטייקונים?- ממש לא! הם יקראו את השוק טרם, גם יש להם מבול של לוביסטים בכנסת הם יידעו על חוק כזה עוד שנים טרם אישורו ויפעלו בהתאם.
משקיעים מחול? נהפוכו נפתחת בניהם אפשרות אדירה שלא קיימת היום להגדיל את העסקים שלהם וכמובן להרוויח יותר כסף!
הממשלה רוצה להשאיר את הקרקע לעצמה? יש הערת אזהרה לפי סעיף 126 בגין אי העברה או מסירה לזרים ראה טופס כאן

כוח בניה? חחחחחחחחחחח

הסיבה היחידה היא… הבנקים!
הרי כ80% מכספי הבנקים נמצאים במשכנתאות שלנו אז החשבון הוא פשוט:
נניח ש:
ב 2014 רכשתם דירה ב 1,000,000 ש״ח ולקחתם משכנתא ״סבירה״ של 60% ממוצע (כיום ניתן לקחת עד 75% אני לא מזכיר את ימי ה 95%) זאת אומרת 600,000 ש״ח
אם התוכנית תצא לפועל ייקחו כ 5 שנים למחלקות תכנון ערים לבנות תוכנית ראויה עד הוצאת התוכנית לפועל, במקרה הטוב, זאת אומרת שסביב 2020 שילמתם משכנתא כבר 6 שנים לבנק אבל אז מה קרה?
בוווום!
מחירי הנדל״ן צנחו כפי שאנוכי צופה
בכ 60% פחות, זאת אומרת שהיום הנכס שלכם שווה? כמה????
400,000 ש״ח!!!
נכון!
משמע הבנק במינוס של 200,000 ש״ח מיום הרכישה כי ב 6 שנים אתם עדיין לא משלמים את הקרן אלה רק את הריבית!
לקחתם 600,000 ש״ח מימון, הנכס שווה אחרי הירידה 400,000 ש״ח אתם החזרתם 0 ש״ח!
זאת אומרת:
הבנקים מושקעים אצלכם במיליארדים של דולרים שיכול מאוד להיות שבסוף זה ירד בכ 60% אם דבר כזה קורה זה פשוט כאוס כלכלי למדינת ישראל השקל יירד הבנקים יישפטו רגל, אינפלציה מטורפת, פיטורי ענק, אנשים יעדיפו לתת את הנכס לבנק מאשר לשלם יותר דוגמא קלאסית זה בעצם ה״לימהן ברדרס״ נפילת הבנק החזק בארה״ב ומשבר הנדל״ן והבורסה הגדול ב 2008 (״משבר הסאב פריים״ לפרטים לחץ כאן) שריסק את הכלכלה החזקה בעולם, סגר 12 בנקים ורוקן את הפנסיה הקרנות וחשבונות הבנק של מליוני אזרחים שלא נדבר על ירידת מחיר של כ 80% במחירי הנדל״ן באזורים מסויימים בארהב וזה בלי לבנות אלה רק מלקיחת משכנתאות גבוהות של אנשים שבסוף לא יכלו להחזירם, ממשלת ישראל לא יכולה לתמוך כלכלית בכל כך הרבה כסף או לתת גיבוי כלכלי בסכומים כאלו, הפיתרון שלה הוא פשוט לצמצם את הבנייה כפי שעשה אולמרט ב 2007 ובכך לבלום את השוק, לעודד לקיחת משכנתאות ע״י ריביות נמוכות ובנייה לפי תוכנית עיר בלבד!

אני מקווה שהמאמר נתן לכם את הסיבה למה אני מאמין שמחירי הנדל״ן יכולים לרדת משמעותית אבל לא ייתנו לזה לקרות לעולם!
שתפו והגיבו אשמח לתגובות…

בברכה:
אייל ימיני-השם שלך בנדל״ן!
מומחה לנדלן ומקרקעין
050-3539956