שנת 2021 הביאה עמה את תום תקופת הסגר של הקורונה אשר באה לידי ביטוי בעיקר בשנת 2020.
תקופת הקורונה גרמה להצטברות של ביקושים, רוכשים פוטנציאלים ומוכרי דירות אשר המתינו עם התהליך עד לקבלת בהירות מוחלטת לגבי סטטוס המצב בשווקים.
הפאנקיה שלוותה בשנת 2020 גררה עמה קיפאון מוחלט בשוק הנדל"ן מסיבות רבות, חלקן בגלל מצב שוק העבודה וחברות שהוציאו עובדים לחל"ת, עסקים שנסגרו, ילדים שנשארו בבתים והורים שנותרו חסרי אפשרות לקיים עצמם ברמה הכלכלית.

לשמחתנו עברנו את התקופה הזו, רק שבתחילת 2021 כאשר הממשלות בעולם החלו להסיר את ההגבלות והחיים החלו לחזור לשגרה בעקבות החיסונים, גל עצום של רוכשים ומוכרים נפתח כמו סכר שנפרץ אל השוק, שנת 2021 התבררה כשנה שבה שוק הנדל"ן ניפץ כל תקרת זכוכית אפשרית ושיאים נשברו בבנקים למשכנתאות, כמות הקונים שהיו במצב של "הולד" וישבו על הגדר יצרו צוואר בקבוק שגרם לעליות מחירים וקצב היסטרי של עסקאות!

ע"פ אתר מדלן בחולון לבד בוצעו 2,589 עסקאות בשנת 2021 ובבת ים 1,601 עסקאות.
בהשוואה לשנת 2020 שם בבת ים נעשו 1,256 עסקאות (מה שמשקף עלייה ממוצעת בשנת 2021 של כ 35% בעסקאות) ובחולון 1,341 עסקאות בשנת 2020 (עלייה של כ 82%! נכון ל 2021).

כשבוחנים את רמת הביקושים ואת כמות העסקאות מבינים מהפילוח שקצב הגידול עלה בעיקר בדירות של עד 3 חדרים.
לדוגמא בחולון בשנת 2020 נמכרו ע"פ אתר מדלן 488 דירות 3 חדרים לעומת שנת 2021 שנמכרו בעיר חולון 1,042 מעל פי 2 עסקאות לדירות בנות 3 חדרים.
בבת ים לעומת זאת נמכרו בשנת 2020 מספר מדהים של 533 עסקאות לעומת 836 בשנת 2021 עלייה מתונה יותר בכל מה שמדובר בדירות 3 חדרים ביחס לחולון.
למרות זאת הנתונים מראים כי רמת הביקוש בקרב משקיעים גדלה גם היא בשנת 2021 וסיום משבר הקורונה החזיר את המשקיעים לשוק.

כמות העסקאות משקפות גם את עליות המחירים המטאוריות שנוצרו בשנתיים האלו: